1  NOTRE CONSOMMATION ACTUELLE

Le tableau ci-dessous récapitule notre consommation de FOD sur 5 ans,

période sensiblement suffisante pour y voir plus clair.

Lorsque l'ECS et le chauffage est assuré par la même chaufferie, une bonne pratique peut consister à scinder la consommation en deux parties hors période de chauffe ou non. La consommation moyenne annuelle kWh/m² est indiqué en surface SHON (sensiblement 5100m²à vérifier par Soulès ou ENRconcept)

Année	2004-2005	2005-2006	2006-2007	2007-2008	2008-2009
m3 fioul	143	158	114	113	123
k €	62,5	90	60,8	83	64,8
DJU*	2190	2215	1658	2061	2265
kWh/DJU	0,653	0,713	0,688	0,548	0,543
kWh/m²	280	310	223	221	241

Il faut prévoir des DJU majorés de 4 à 7% pour les deux autres stations météorologiques de la région parisienne (Le Bourget et Orly) qui sont moins représentatives

La connaissance du degré jour unifié (DJU) permet d'évaluer la rigueur d'un hiver.

- L’augmentation de la consommation pendant l'année 2008 - 2009 par rapport à l’année précédente ne signifie pas nécessairement que la copropriété à augmenté la température de consigne ou que le chauffagiste a moins bien réglé la chaudière que l’année précédente : l'hiver considéré peut avoir été plus rigoureux.

Année 2007/2008 113 m3 de FOD 2061 DJU soit 548 kWh par DJU

Année 2008/2009 123 m3 de FOD 2265 DJU soit 543 kWh par DJU

Cela peut aussi provenir du que nous avons amélioré l'isolation en terrasse sur la moitié de notre immeuble. (8 cm de polyuréthane)

L'amélioration de presque 17% entre la première année et la dernière peut aussi être provoqué par une modification de la consigne. Avec seulement 1°C de moins sur celle-ci et une période de chauffe de 230 jours, c'est 230 DJU en moins.

Soit à raison de 65 litres de FOD par DJU,  une consommation annuelle en FOD diminuée de 15 m3.

2  CONSOMMATION FUTURE PREVISIONNELLE

Réduire encore le gaspillage actuel

Changer de fournisseur pour l'entretien de notre chaufferie?

Il est probablement un peu tard pour changer de fournisseur (Lagrange ?)

	Actuellement	Nos actions avenir		C) Eurotec + ENR concept ou IDEX
		Action 1	Action 2	Bâti	GAZ-PAC
Année	2008-2009
m3 fioul	123	113	98	75	Elec+gaz*
DJU*	2265
kWh/DJU	0,543
kWh	1,23MkWh	1,13MkWh	1MkWh	0,75 MkWh	0,375 MkWh*
kWh/m²	241	221	196	147	147**

* 0,15 MkWh de gaz naturel plus 0,225 MkWh électricité (moindre pour la partie électrique avec la PAC aquathermique)

** position intermédiaire entre le BBC (104 kWh/m²) et le HPE rénovation (195 kWh/m²)

Les actions 1 et 2 ci-dessous se feront en traitant directement sans BE spécialisé

A)   Action 1

Nous avons déjà pour cela pris deux actions importantes:

-  en évitant que nos deux chaudières ne fonctionnent en // nous allons encore améliorer  sensiblement la consommation sans nuire à notre confort

L'alimentation du brûleur d'une des deux chaudières a été déconnectée au début de la période de chauffe. Elle sera naturellement reconnectée au début de l'hiver ou même avant selon le besoin pour être à nouveau reconnectés manuellement en fin de période de chauffe au printemps prochain.

- Baisser la température de départ de l'ECS à 55°C . Cette action va également réduire la débauche d'énergie dans les tuyauteries sanitaires.

L'objectif de ces deux actions est un gain de l'ordre de 10 m3 à 15 m3 de FOD supplémentaire.

.

B)  Action 2

Il est également prévu de:

- 1  Nettoyer les tuyauteries du circuit de chauffage  (désembouage) .

Le fait que nous ayons cassé récemment une pompe de circulation est un indice.

Ce désembouage est nécessaire et va nous permettre de consommer encore moins d'énergie. Il faudra donc le faire malgré son coût.

Nous avons 3 devis TFN  13 500 €,  SPM NICOLAI   6 350 € , MARINELLI  15 000 €  (prix en Euros)

Pourquoi un prix très bas face à deux prix plus élevés?

Il faudra évidemment sélectionner soigneusement le fournisseur et comprendre la raison de la différence de prix.

A l'occasion du désembouage l'utilité des "désemboueurs" magnétiques dans le cadre de la modernisation future de la chaufferie est indispensable.

Ils sont utiles dans la mesure ou ils assurent un nettoyage automatique des tuyauteries en éliminant les particules métalliques

Une bonne régulation de température dans les pièces suppose une bonne filtration du réseau chauffage.

- 2  Equilibrage hydraulique des circuits chauffage

Ce poste éventuel à réaliser après le désembouage passe normalement après l'équilibrage thermique correct du bâti en toiture.

(couche de 8 cm de polyuréthane d'un coté avec 5 cm de l'autre)

- 3  Calorifuger les tuyauteries

Nous n'avons semble-t-il qu'un seul devis celui de SPM NICOLAI   5392€  , TFN  et    MARINELLI  n'ayant pas chiffré ce poste?

Il faudra naturellement faire une (voire plusieurs visite) sur place et obtenir plusieurs devis.

Il y a deux types d'isolation :

- la première très couteuse rarement utilisée pour les copropriété à base de polyuréthane alu,

- la deuxième avec une couche de laine de roche et une finition PVC nettement moins coûteuse. Les vannes en ligne ne sont pratiquement jamais isolées.

Il est probablement souhaitable de concentrer nos efforts sur les tuyauteries horizontales hors enveloppe thermique. Particulièrement celles relatives au sanitaire au plafond des caves difficile à isoler.

Il ne semble malheureusement pas possible pas possible de passer commande sans plusieurs devis de même qu'il sera également nécessaire de lister tous les endroits, et ils sont nombreux, autant sur le chauffage que sur l'ECS avant de s'engager dans cette voie avec un prestataire pour devis.

- 4  Remplacement de l'échangeur à tube de production d'eau chaude sanitaire par un échangeur à plaque

Nous avons 3 devis TFN  8 643 €,  SPM NICOLAI   13 973 €, MARINELLI  9800 €   (prix en Euros)

Les échangeurs à tubes sont difficilement nettoyables contrairement aux échangeurs à plaques.

Il est probable que le gâchis énergétique actuel sur l'ECS provient pour une part non négligeable de l'encrassement de l'échangeur à tube actuel.

L'objectif de ces trois actions est un gain de l'ordre de  15 m3 de FOD supplémentaire.

Les actions 1 et 3 semblent importantes et urgentes. Par contre le problème qui se pose pour l'action 4 est le suivant :

Jusqu'où faut-il aller dans les modifications dans la régulation et le remplacement des composants d'un vieux système obsolète ?

La dernière action pourrait être différée avec l'implantation de la nouvelle chaufferie qui comprendra nécessairement des échangeurs à plaques modernes. Même remarque pour le  fonctionnement automatique des chaudières de telle sorte quelles marchent en cascade quelque soit d'ailleurs la saison  sans intervention manuelle.

Une question se pose : Pourquoi deux pompes de circulation sur un circuit de chauffage probablement très encrassé?

Dans un premier temps et suite à la décision de l'AG 2009

l'étude de l'isolation du bâti et de la nouvelle chaufferie se fait par le conseil syndical rénové

sans intervention d'un BE spécialisé acceptant de jouer les rôles cumulés  de coordinateur financier et de Maître d'œuvre

C)   Action isolation du bâti et nouvelle chaufferie

Les 3 sociétés ci-dessous maintenant plus ou moins abandonnés sont d'accord pour jouer le rôle de Maitre d'œuvre à des niveaux plus ou moins contraignants pour elles

1) Eurotec est en liaison avec le ministère et pourrait proposer une solution chaufferie mixte avec PAC aérothermique en relève.

 Malheureusement cette société se désintéresse de l'aspect financier. Il ne peut donc jouer le rôle de Maître d'œuvre qui doit satisfaire à des exigences de rentabilité.

 Ils peuvent par contre se charger de la définition et de  l'estimation de la nouvelle chaufferie (avec ou sans ENR)

 Ils ont estimé notre nouvelle chaufferie avec ENR sous forme d'une PAC à compresseur en relève à 250 000 €)

(Il se charge de l'étude de faisabilité concernant la mise en place de la chaudière à condensation !)

          2) il y a également une solution très différente qui est envisageable avec une société comme IDEX initialement investi dans le chauffage urbain

à Boulogne Billancourt. Cette société serait d'accord pour jouer le rôle de Maître d'oeuvre pour notre copropriété.

          Le mode de financement de notre chaufferie serait alors totalement différent et un peu comparable à celui du chauffage urbain.

          La chaufferie (avec ou sans ENR) serait financée par IDEX ainsi que les combustibles (y compris l'entretien de la chaufferie)

          Il n'y aurait donc pour notre copropriété aucun investissement de départ. Par contre, nous aurions à payer un abonnement annuel.

          La part P1 correspondant aux énergies consommées étant modulée en fonction de notre  consommation réelle en combustible.

          Cette consommation étant liée aux efforts que nous pourrions réalisés avec l'action 2 et le bâti

          Pour simplifier : avec cette troisième solution, le financement de la chaufferie (2 chaudières GAZ), son entretien ainsi que la fourniture des combustibles

         engendre une dépense annuelle inférieure de 7 à 8% de nos frais d'achat fioul actuel.

         Ceci à négocier évidemment avec IDEX si notre copropriété est intéressée

         3) En complément d'une proposition de rénovation de la chaufferie, ENR concept fait une étude globale du bâti, des réseaux de tuyauteries,
           et nous propose des solutions techniques et financières englobant les aides fiscales ce qui n'est évidemment pas la même chose ni le même coût.

Pour finir orientation actuelle TFN (prestataire chaufferie) >  Secotherm (BE) >  DeDietrich (constructeur générateurs de chaleur)

Cette dernière société ayant l'expérience des PAC du type absorption utilisant uniquement le gaz comme fluide primaire