Tableau comparatif par rapport à la solution actuelle (FOD)

        de 4 solutions recevables techniquement ( avec réserve sur sol. 2 et 4)

 

         A) sans isolation préalable

 

 

Sans ENR

Avec ENR

 

 

1

2

3

4

Postes

Chauffage et ECS collectifs

 

GAZ seul

GAZ + solaire

GAZ +

 PAC air eau

GAZ +

PAC eau eau

1

Montant investissement €

150 000

390 000

250 000

357 000

2

Prix annuels combustibles €

43 870

38 567

19 179

11 803

3

Economie sur le combustible €

25 600

36 183

55 571

62 947*

4

Retour sur investissement (ans)

5,8

10

4,5

5,7

5

Part ENR %

zéro

20%

50%

60%

6

Etude faisabilité

non

oui

non

oui

7

Chaufferie centralisée

oui

non

non

oui

8

Pouvoir d'achat à long terme

en déclin

Correct

bon

Très bon

9

Maître d'oeuvre

non

oui

oui

oui

10

Etude faisabilité

non

oui

non

oui

                

Tableau comparatif basé sur :

- une dépense actuelle combustible (FOD) de 69 500 € (moyenne sur les 3 dernières années)

- sans action préalable pour l'isolation (donc sans bouquet de travaux et avec aide fiscale limitée)

- Des COP obtenus industriellement pour les PAC et un coût de 1000 € /m² installée pour le solaire

- Une puissance chaufferie comparable à la chaufferie actuelle

 

Hypothéses

- 1m3 de gaz naturel coûte le même prix que 1 litre de FOD et produit 10 kWh

- Rendement des deux chaudières à condensation 95%

- Part ENR suivant étude

- Coût partie GAZ de 150 000 € identique  pour les 3 solutions à base d'ENR

 

Pondération en raison des frais d'exploitation

* Les frais d'exploitation complémentaires à prévoir pour la PAC  eau eau de  7500 €

Contrat de maintenance des deux puits  (2 visites annuelles avec rapport)       2000 €

Contrat de maintenance de la pompe à chaleur  de 200 à 400 kW……             5500 €,

   Sont sensiblement compensés par l'arrosage du jardin avec l’eau froide rejetée par la PAC  1500 m3 à 4  €/m3

 

Avantages/inconvénients complémentaires

 

Gaz+solaire

Remarque d’un ingénieur Gaz de France (Monsieur Bonnefoi) concernant la solution GAZ + solaire :

 c’est une «  usine à gaz »

 

        GAZ + PAC air eau

Une PAC air eau sans climatisation n’a pas besoin d’une toile anti moustique pour faire barrière sur l’air rentrant afin d’éviter l’encrassement des ailettes. Ceci pour la raison qu’il y a moins de mouches ou de moustique en hiver qui risquent de venir se coller sur les ailettes de l’évaporateur. De plus en été, la PAC est arrêtée le jour et lorsqu‘elle tourne la nuit pour les besoins de l’ECS les moustiques sont couchés. Il est par contre nécessaire de lui adjoindre un bac récupérateur de la glace fondue provenant du dégivrage ainsi qu’un grillage de protection externe pour les feuilles et les papiers volants.

 

         GAZ + PAC eau eau

  Nettoyage puits

  Assise de notre immeuble et des immeubles avoisinants

 

B) Avec isolation préalable

- Isolation deuxième partie terrasse 12 cm polyuréthane  (voir Ruberoïd)          50 000 €

- Désembouage                                                                                                          14 000 €

- Calorifugeage tuyauteries  ECS et chauffage                                                      10 000 €

- Double vitrage sur fenêtres et portes fenêtres (solution vitrier 4 x 12 x4) )     150 000 €

- Rénovation pignons ouest avec isolation ponts thermiques planchers           200 000 €

 

Voir fichier synthèse bâti  pour gains thermiques Domotique (ultérieurement)                                                                                                                                                                                            

                                                                                                                      Total      424 000  €

Notas importants

 Avec l'isolation, le coût de la chaufferie mixte

gaz PAC air eau est moindre (180 kW au lieu de 300) et voisin de 190 000 € (110 000 gaz + 80 000 pac )

 Coût supplémentaire financé par PTZ

 

Détails pignon ouest

Surface totale façades sans balcons  1400 m²

Surface couverte par isolation ponts thermiques planchers sur 2 pignons ouest

Longueur linéaire  = (50+18) x 6 = 408 m

Hauteur  40 cm (à vérifier)

S = 408 x 0,4 = 163 m²

Prix global TTC architecte Soulès façades sans balcons avec isolation en sept 2004 (solution 3)   842 000 €

Réactualisation sur base augmentation annuelle  3% depuis 2004  (7 ans)   22%                          1 027 240 €

Prix partie ponts thermiques     (1 027 240 x 163)/1400 = 119 572 €

 

Surface façades ouest avec ponts thermiques  (1400 /195) x ( 50+18) = 488 m²

Pour compréhension, voir fichier isolation mur

Surface façades ouest hors ponts thermiques  488 – 163 = 325 m²

 

Prix partie rénovation enduit isolant transparent  façade ouest  €

Avec hypothèse 1/3 du prix (finition résine selon Soulès)

1 027 240 / (3 x ( 326/1400)) = 79 700 €

            

 

Soit prix global rénovation façade ouest 120 000 + 80 000 = 200 000 €

 

 

 

Sans ENR

Avec ENR

 

 

1

2

3

4

Postes

Chauffage et ECS collectifs

 

GAZ seul

 

GAZ +

 PAC air eau

 

1

Montant global investissement €

534 000*

 

614 000*

 

2

Prix annuels combustibles €

26 000**

 

16 000***

 

3

Economie sur le combustible €

43 500

 

53 500

 

4

Retour sur investissement (ans)

12 ans

 

11,5 ans

 

5

Part ENR %

zéro

 

50%

 

6

Etude faisabilité

non

 

non

 

7

Chaufferie centralisée

oui

 

non

 

8

Pouvoir d'achat à long terme

en déclin

 

bon

 

9

Maître d'oeuvre

non

 

oui

 

10

Etude faisabilité

non

 

non

 

 

             * financement PTZ sur 12 ans + crédit d’impôts + CEE ?

 

            ** voir synthése DJU        *** l’énergie prélevée dans l’environnement est gratuite

 

 Avantages 1 et 3

 le financement  de l’emprunt PTZ assuré par les économies sur l’achat du combustible (gaz+elec)

Les façades ouest sont rénovées et plus esthétiques

 

Avantage complémentaire  3

Le pouvoir d’achat à long terme va en augmentant