Conseil syndical réunion chaufferie du jeudi 16 juin 2011

Résumé de la réunion

Consommation de fioul

Elle est passé à 124 m3 pour de l‘année 2009
Le relevé pour l’année 2010-2011 va prochainement être confirmé

Secotherm (le Maître d’œuvre pressenti)
promet d’établir un dossier complet pour la prochaine AG vers la fin octobre. Une réunion intermédiaire sera certainement

Une deuxième visite de la chaufferie est effectuée en sa présence. Secotherm est missionné pour les travaux en chaufferie uniquement.

Toutefois l’examen des réseaux de tuyauterie chauffage en parking est effectué en sa présence ainsi qu’une vérification de l’emplacement des travaux à effectuer pour l’alimentation en gaz.

A l’occasion de cette visite il est constaté que la bouche d’alimentation en air des brûleurs chaudières situées dans le jardin dans l’angle intérieur de l’immeuble est sérieusement obturée par des feuilles et des détritus pouvant avoir des conséquences grave sur la combustion. (va naturellement être corrigé)

Dans angle intérieur immeuble

Bien que notre réseau de tuyauteries de chauffage soit composé de quatre grands collecteurs (un collecteur par façade principale) l’orientation pourrait être de conserver une seule valve de régulation.
Reste que l’option 4 boucles avec 4 valves de régulation a été évoqué pour limiter les effets d’orientation des façades.

Pompes de circulation sur le réseau chauffage
Une option sera proposée avec pompe jumelé pour diminuer la consommation d’électricité mais il est probable que nous conserverons les deux pompes Salmson existantes avec leur deux moteurs de 4 kW 1500 RPM

Equipement filmogène sur l’ECS
La fonction sera conservé avec la nouvelle chaufferie

Téléalarme
La détection d’explosivité est indispensable avec le gaz, elle sera prévue

Télégestion
Bien que cette télégestion ne soit pas mise en avant par Secotherm nous demanderons qu’elle soit chiffrée en option de telle sorte que l’optimisation des températures de consigne (action sur les valves 3 voie(s) soient gérés par l’exploitant et non par les membres du conseil syndical (Il a été constaté lors de la visite une température en sortie chaudière de 80°C alors que nous sommes en mi saison alors que la température réglée en hiver n’est que de 70°C !)
Il sera proposé une formule d’intéressement de l’optimisation à l’exploitant.

Circuit
Un accord semble possible entre les membres du conseil syndical et Secotherm pour que le circuit comprenne un ballon tampon sur le circuit chauffage le réseau ECS étant constitué d’un échangeur a plaque avec la régulation assurant l’alimentation en instantané
Il est remis un schéma hydraulique type de cette nature à Mr Charlemandrier

Le projet s’oriente vers une chaufferie comprenant deux chaudières à condensation en cascade nous permettant de bénéficier d’une CEE voisine de 10 000 € et une économie sur les frais d’exploitation voisine de 20 à 25 000 euros par an

Vannes d’isolations
Des vannes pourraient être rajoutées sur le circuit de départ chauffage au départ des gros collecteurs.
Un prix en option sera fait par Secotherm pour cette fourniture

Introduction des chaudières en chaufferie
Une vérification sera faite par Secotherm pour vérifier si les chaudières De Dietrich de petite paille passent par la porte d’entrée habituelle

Les chaudières jumelées seraient démontables l’une par rapport à l’autre

Délais de réaction GDF
Il est de l’ordre de 4 à 5 mois et Secotherm qui est au courant de ce fait en tiendra compte pour ne pas retarder la réalisation au cas où il serait décidé de procédé en 2012

Le CT 17 juin